Информационно-правовое обеспечение Ростовской области
Адепт: Управление строительством, Управление проектированием

Звоните нам: 8 (863) 270-82-91


Сентябрь 2014

Рубрика интересных статей о расчете стоимости проектирования

Капитальный ремонт зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения


Рассмотрим интересные моменты и особенности Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» (СБЦП 81-02-05-2001).


Ранее порядок определения стоимости проектных работ по подготовке технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения отсутствовал. С выходом СБЦП 81-02-05-2001 порядок расчета стоимости этих работ регламентирован. Но существуют объекты жилищно-гражданского назначения, которые в справочнике СБЦП 81-02-05-2001 не учтены. К примеру, не учтены объекты общественного питания, объекты торговли и др. Как же для них определить затраты на подготовку технической документации для капитального ремонта?


Согласно разъяснениям ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», в случае, когда отсутствуют позиции номенклатуры для расчета стоимости подготовки технической документации на капитальный ремонт сооружений жилищно-гражданского назначения, указанные затраты можно рассчитать исходя из цены для условий нового строительства с применением понижающего коэффициента (ориентировочно до 0,5).


Еще одним интересным вопросом будет, как же учесть разработку интерьеров при расчете по СБЦП 81-02-05-2001. В Справочнике СБЦП 81-02-03-2001 "Объекты жилищно-гражданского строительства" изд. 2010 г., цена разработки интерьера учтена расценкой. Согласно разъяснениям ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», в случае, если заданием на разработку технической документации для капитального ремонта зданий жилищно-гражданского назначения предусмотрена разработка интерьеров, стоимость указанных работ может быть определена дополнительно к стоимости документации для капитального ремонта и составлять 5-8% от стоимости разработки соответствующей рабочей документации для условий нового строительства, в зависимости от трудоемкости работ.


Важным фактом является, что Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 (Положение), не распространяется на СБЦП 81-02-05-2001 «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения».


Состав разделов технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения и их ориентировочные показатели процентного соотношения приведены в Таблице № 12 СБЦП 81-02-05-2001. Исключение составит Таблица 10 «Объекты теплоснабжения», для линейных объектов таблицы относительной стоимости в СБЦП 81-02-05-2001 не приведены и могут быть при необходимости разработаны самостоятельно организацией-исполнителем исходя из реальной трудоемкости выполняемых работ.


Особенностью данного справочника является также особый метод расчета в Таблице №10 «Объекты теплоснабжения». Каким образом вычислить стоимость подготовки технической документации для промежуточных значений диаметров трубопровода? Например, как рассчитать стоимость подготовки технической документации для тепловой сети длиной 10 км в двухтрубном исчислении при бесканальной прокладке без дренажа диаметром трубопровода 70 мм?


Стоимость подготовки технической документации для данной тепловой сети длиной 10 км диаметром трубопровода 70 мм определяется поэтапно, по п.п. 1.1 и 1.2. Таблицы 10 «Объекты теплоснабжения» СБЦП 81-02-05-2001.


Первым этапом определим стоимость подготовки технической документации тепловой сети длиной 10 км диаметром трубопровода 50 мм и 80 мм.
По п. 1.1, диаметр 50 мм – Ц1 = А1 + В1*Хзад = 10,17+98,0×10=990,17 тыс. руб.;
По п. 1.2, диаметр 80 мм – Ц2 = А2 + В2*Хзад = 11,02+106,21×10=1073,12 тыс. руб.
Определим разницу показателей:
Ц2 – Ц1 = 1073,12 – 990,17=82,95 тыс. руб.
Разницу диаметров Y2 – Y1 = 80 – 50 = 30 мм;
Yзад – Y1 = 70 – 50 = 20 мм;
Теперь методом интерполяции определим стоимость с заданными показателями:
Цбаз = Ц1 + {(Ц2-Ц1)/( Y2 – Y1)}*( Yзад – Y1) = 990,17 + (82,95/30)*20 = 990,17 + 55,13 = 1045,17 тыс. руб.


Таким образом, базовая стоимость подготовки технической документации для капитального ремонта тепловой сети диаметром 70 мм и длиной 10 км составляет 1045,47 тыс. руб.


В следующем статье мы рассмотрим все возможные методы интерполяции для данного расчета в программе «Адепт: Проект».


ООО "Гарант Дон", 344000, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 71, оф.504
Тел.: 8 (863) 270-82-91
e-mail: garant@ctsnet.ru